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2016年4月东营房地产市场调查报告

发布日期:2017-4-27 下午 08:03:26 浏览:225

会议强调,继续实施稳健的货币政策,更加注重松紧适度,灵活运用多种货币政策工具,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构。提高直接融资比重,降低社会融资成本。

李克强就全面实施营改增到国家税务总局、财政部考察并主持召开座谈会

4月1日

全面实施营改增是结构性改革和财税体制改革牵一发而动全身的重大举措,具有一举多得的政策效应。一是可以大幅度减轻企业税负。面对世界经济复苏乏力和国内经济下行压力,积极财政政策要更大发力,今年扩大财政赤字主要就体现在全面实施营改增给企业减税上,将比改革前减轻企业税负5000多亿元,是近年来规模的一次减税。而且这次把不动产纳入抵扣范围,也会带动企业扩大有效投资。通过放水养鱼增强发展的动力和后劲。二是能够发挥对经济转型升级的强大助推器作用。营改增的政策取向突出了推动服务业特别是研发等生产性服务业发展,这可以有力促进产业分工优化,拉长产业链,带动制造业升级。三是有利于营造公平竞争的市场环境。通过统一税制,实现增值税全覆盖,贯通服务业内部和二三产业之间抵扣链条,从制度上消除了重复征税,对完善我国财税体制有长远意义。

国务院总理李克强主持召开国务院专题座谈会,研究全

面实施营改增相关问题

4月11日

会上提出,全面实施营改增是中央和地方共同的责任,要从长远和大局出发,兼顾各方利益,调动各方积极性,合理解决中央和地方增值税收入分成比例等问题,齐心协力,克服困难,实现改革顺利落地。针对改革时间紧、任务重,各地政府主要负责同志要亲自抓,财政和税务等部门要紧密配合,认真细致做好各项准备工作,进一步完善具体操作事宜,积极解决改革推进中遇到的问题,确保各行业税负只减不增。

2016年人民银行金融市场工作座谈会在北京召开

4月21日

一是以钢铁、煤炭等行业去产能为着力点,全面做好金融支持三去一降一补各项工作。二是按照因地制宜、因城施策的原则,进一步完善区域性差别化住房信贷政策,推动房地产金融产品规范创新,促进住房信贷市场平稳有序运行。三是以两权抵押贷款试点为着力点,改革体制机制,拓宽农村抵质押物品种,引导金融机构加大三农金融产品创新和重点领域信贷投入,促进现代农业发展和农民增收致富。

财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题

的通知

4月25日

一、计征契税的成交价格不含增值税。

二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。

三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租

所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。

五、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

六、在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

国土资源部关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知

4月14日

一、充分认识深入推进新型城镇化建设的重要意义

(一)切实把思想和行动统一到党中央国务院的决策部署上来。

二、统筹各业各类用地,保障新型城镇化用地需求

(二)抓紧完成各级土地利用总体规划调整完善。(三)合理安排土地利用计划。(四)完善住房用地供应政策。综合考虑房地产去库存和加快农民工市民化进程,有保有压、优化结构,因城施策、分类调控,合理安排房地产用地供应。保障性安居工程和棚户区改造用地应保尽保,房地产库存压力过大的城镇要减少或停止商品住房供地,农民工市民化进程较快、房地产去库存成效突出的城镇,要充分发挥土地收储的作用,合理增加住宅用地供应面积。(五)提高城镇土地综合承载能力。

三、创新土地管理方式,提高新型城镇化质量

(六)积极推进城镇低效用地再开发。(七)实施差别化产业用地政策。(八)科学稳慎推进低丘缓坡地开发。

四、维护进城农民土地权益,提升服务保障能力

(九)切实维护进城农民土地合法权益。深入推进农村土地制度改革试点,加快推进宅基地、集体建设用地使用权确权工作,完善宅基地用益物权的权能及实现形式,进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体分配权不变。(十)提升国土资源服务能力和水平。

国新办例行吹风会住建部副部长陆克华表示我国将从今年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例

4月15日

住房城乡建设部表示正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》,主要涉及以下内容:

一是,各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,凡住房公积金缴存比例高于12的,一律予以规范调整,不得超过12。

二是,各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况,提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法,由城市人民政府负责组织实施,具体程序按照《住房公积金管理条例》有关规定执行。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策,从2016年5月1日起实施,暂按两年执行。

三是,按照《住房公积金管理条例》有关规定,生产经营困难企业除可以降低缴存比例外,还可以申请暂缓缴存住房公积金,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报城市住房公积金管理委员会批准后实施。待企业经济效益好转后,再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。

多部委制定《关于促进消费带动转型升级的行动方案》

4月26日

要给予地方调控自主权,分城施策化解房地产库存,建立租购并举的住房制度,满足居民改善性住房消费需求。

ø推进住宅小区采暖改造。

ø稳定住房消费预期。增加一线和部分热点二线城市的住宅建设用地供应;加大对房地产中介机构的管理,规范房地产市场秩序;加快培育和发展住房租赁市场。

ø用足用好住房公积金。允许个人公积金账户内资金随工作地点变动进行跨省跨市转移接续,允许有条件的地区开展省内统筹管理住房公积金试点,满足居民因就业地变动而购房、返回家乡购房等需求,化解三四线城市房地产库存。

住建部将开展房产中介专项治理打击违规行为

4月27日

防范和处置非法集资法律政策宣传座谈会上,住建部相关负责人表示,住建部将配合开展对房地产领域的互联网金融风险专项整治工作,近期将组织开展房地产中介专项治理行动,依法打击违规经营行为。

中共中央政治局召开会议

4月29日

要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。

统计局发布一季度宏观经济数据

4月15日

初步核算,一季度国内生产总值158526亿元,按可比价格计算,同比增长6.7。

一季度,固定资产投资(不含农户)85843亿元,同比名义增长10.7(扣除价格因素实际增长13.8),增速比上年全年加快0.7个百分点,比今年1-2月份加快0.5个百分点。

统计局发布一季度房地产开发投资和销售数据

4月15日

2016年1-3月份,全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2(扣除价格因素实际增长9.1),增速比1-2月份提高3.2个百分点。

1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积617975万平方米,同比增长5.8,增速比1-2月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积424041万平方米,增长4.0。房屋新开工面积28281万平方米,增长19.2,增速提高5.5个百分点。其中,住宅新开工面积19271万平方米,增长14.8。

1-3月份,商品房销售面积24299万平方米,同比增长33.1,增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中,住宅销售面积增长35.6,办公楼销售面积增长34.4,商业营业用房销售面积增长8.5。商品房销售额18524亿元,增长54.1,增速提高10.5个百分点。其中,住宅销售额增长60.3,办公楼销售额增长69.4,商业营业用房销售额增长8.2。

财政部关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知

4月19日

一、多渠道筹集资金,加大对棚户区改造的支持力度;二、落实税费优惠政策,切实降低棚户区改造成本;三、推进棚户区改造货币化安置,切实化解库存商品住房;四、严格遵循政府采购程序,确保安置住房采购公开公平公正;五、推进政府购买棚户区改造服务,做好与棚户区改造贷款衔接工作;六、采取切实有效措施,妥善解决财力困难市县资金问题;七、落实棚户区改造贷款贴息政策,引导社会资本参与棚户区改造;八、强化棚户区改造资金监督管理,保障棚户区改造资金专款专用;九、开展棚户区改造绩效评价工作,提高棚户区改造社会经济效益

4月百城住宅均价:环比上涨1.45,涨幅收窄;同比上涨8.98,涨幅扩大

中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45,涨幅较上月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加11个,其中涨幅在1以上的城市有30个,较上月增加4个;本月价格环比下跌的城市数量减少13个,其中跌幅在1以上的城市有3个,较上月减少6个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨8.98,涨幅较上月扩大1.57个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7065元/平方米,环比上涨0.68,同比上涨1.92。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为21695元/平方米,环比上涨1.53,涨幅较上月收窄0.99个百分点;同比上涨14.42,涨幅较上月扩大1.59个百分点。

4月一线城市成交回落,二三线城市成交继续攀升。

本月一线城市成交量出现回落,周均成交92万平米,环比下降27,同比增幅也降至6,沪深限购加码下,两市同环比均出现明显下降,政策效果显著。二三线城市成交量则表现为继续增长,量持续上升,天津、南京、厦门、武汉、青岛、温州、惠州等热点二三线城市周均成交同比增幅均破百。

整体来看,4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大,环比上涨城市数量明显增多。政策方面,各地政府继续因城施策,廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温;南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快,政府出台限价政策,平抑房价涨幅;吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻,政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化效果较好。需求方面,深圳、上海调控政策效果显现,成交量有所回落;其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求,成交量上升;南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

展望未来,为促进楼市平稳发展,各地政府

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